صنعت ساخت‌وساز در ایران این روزها تحت تأثیر مجموعه‌ای از عوامل اقتصادی، قانونی و مالی قرار گرفته است. آنچه به‌طور روشن قابل مشاهده است، کاهش تعداد پروژه‌های جدید، افت پروانه‌های ساختمانی و افزایش شدید هزینه ساخت‌وساز می‌باشد.این روند اگرچه برای فعالان بازار چالش‌برانگیز است، اما برای خریداران و سرمایه‌گذاران آگاه نیز فرصت‌هایی را به‌وجود می‌آورد. براساس گزارش‌های رسمی، صدور پروانه‌های ساختمانی در کشور در سال‌های اخیر به‌طور قابل‌توجهی کاهش یافته است. برای مثال، از حدود ۷۵ هزار پروانه در سال ۱۴۰۰ به حدود ۵۵ هزار پروانه در سال ۱۴۰۲ کاهش پیدا کرده است.هم‌اکنون، بسیاری از سازندگان پروژه‌های جدید را به تعویق انداخته‌اند یا متوقف ساخته‌اند. در حالی‌که ساخت‌وساز در رکود به‌سر می‌برد، شاخص قیمت نهاده‌های ساختمانی در شهر تهران در بهار ۱۴۰۴ بالغ بر ۴۹٫۷% نسبت به سال قبل رشد کرده است و هزینه ساخت هر متر مربع مسکونی از حدود ۳۰ میلیون تومان عبور کرده است.این امر باعث شده سازندگان با کاهش سودآوری و افزایش ریسک مواجه باشند زیرا هزینه‌ها بسیار سریع‌تر از توان خریداران رشد می‌کنند. چند عامل کلیدی در این شرایط مؤثر هستند: نخست، کاهش قدرت خرید خانوارها و کمبود تقاضای مؤثر؛ دوم، دسترسی دشوار به تسهیلات بانکی برای سازندگان؛ سوم، تورم شدید در بخش مصالح ساختمانی؛ و چهارم، ابهام در شرایط اقتصادی و سیاسی کشور که سرمایه‌گذاران را نسبت به صنعت ساختمان مردد کرده است. با وجود رکود، موقعیت خوبی برای خریداران با چشم‌اندازی بلندمدت وجود دارد. تولید انبوه مسکن اقتصادی، بازسازی پروژه‌های نیمه‌تمام و استفاده هوشمند از متریال باکیفیت اما کم‌هزینه از جمله گزینه‌هایی هستند که می‌توانند سودآوری داشته باشند. شرکت‌هایی مانند املاک مجید رجبیان می‌توانند در این مرحله با ارائه مشاوره فنی، ارزیابی قیمت منطقه‌ای و مدیریت پروژه، نقش مؤثری ایفا کنند. نکته نهایی: در شرایطی که ساخت‌وساز به‌صورت کلی با رکود مواجه است، کسانی که با چشم‌اندازی بلندمدت وارد بازار شوند، می‌توانند هم با هزینه‌‌های پایین‌تر وارد شوند و هم با کاهش رقابت، موقعیت بهتری برای خرید یا اجرای مشروعیت‌دار پیدا کنند.روندهای اخیر در ساخت‌وساز ایران: کاهش چشمگیر و فرصت‌های پنهان
کاهش صدور پروانه و افت پروژه‌های جدید
افزایش قیمت مصالح و هزینه ساخت
دلایل اصلی رکود و چالش‌های پیش‌رو
فرصت‌ها برای خرید، ساخت یا بازسازی هوشمند
چک لیست سریع برای فعالان بازار
