1. مشارکت در ساخت چیست؟
مشارکت در ساخت قراردادی است بین مالک و سازنده که طی آن، مالک زمین یا ملک کلنگی و سازنده سرمایه، تخصص و هزینه ساخت را تأمین می‌کند و در پایان، هر دو به نسبت سهم تعیین‌شده، در ساختمان جدید شریک می‌شوند.
2. چرا مشارکت در ساخت برای مالکان جذاب است؟
چون بدون پرداخت هزینه ساخت، صاحب بنای نوساز می‌شوند و ارزش ملکشان چندین برابر می‌گردد.
3. مهم‌ترین مزیت مشارکت برای سازنده چیست؟
عدم نیاز به خرید زمین و امکان ساخت پروژه‌های متعدد با سرمایه کمتر و بازده بالا.
4. آیا مالک باید ملک را به سازنده تحویل دهد؟
بله، تحویل ملک تعهد قطعی مالک است و بدون آن قرارداد معنایی ندارد.
5. مهم‌ترین تعهدات سازنده چیست؟
عملیات ساخت، تأمین هزینه‌ها، دریافت مجوزها، پرداخت اجاره‌خانه مالک و تحویل پروژه طبق نقشه و استاندارد.
6. هزینه‌های قانونی مثل جرائم ماده ۱۰۰ بر عهده کیست؟
معمولاً تمام جرائم و هزینه‌های شهرداری، نظام‌مهندسی، پارک‌ها و فضای سبز بر عهده سازنده است.
7. وجه التزام چیست؟
مبلغی است که در صورت تخلف هریک از طرفین از مفاد قرارداد، قابل دریافت است؛ برای مثال عدم تحویل ملک یا ساخت بی‌کیفیت.
8. اگر سازنده پروژه را شروع نکند یا از مصالح بی‌کیفیت استفاده کند چه می‌شود؟
مالک می‌تواند به دادگاه مراجعه کرده و وجه التزام یا جبران خسارت دریافت کند.
9. اگر مالک ملک را تحویل ندهد چه می‌شود؟
سازنده می‌تواند وجه التزام مشخص‌شده در قرارداد را از مالک مطالبه کند.
10. قدرالسهم مشارکت در ساخت چیست؟
سهم نهایی مالک و سازنده از بنای ساخته‌شده که بر اساس ارزش زمین، هزینه ساخت و توافق طرفین تعیین می‌شود.
11. فرمول کلی تعیین سهم طرفین چیست؟
ارزش آورده مالک (زمین) + هزینه ساخت سازنده بررسی و سپس درصد سهم نهایی بر اساس ارزش‌گذاری نهایی محاسبه می‌شود.ـ
12. آیا نوع سند و محله در تعیین سهم تأثیر دارد؟
بله، ارزش سند، موقعیت محله، عرض گذر و کیفیت ساخت همگی در تعیین درصد مشارکت مؤثرند.
13. بهترین شریک برای مشارکت در ساخت چه ویژگی دارد؟
سابقه ساخت معتبر، توان مالی کافی، رزومه قابل بررسی و داشتن تیم اجرایی حرفه‌ای.
14. اگر سازنده تازه‌کار باشد چه خطراتی دارد؟
احتمال تأخیر، کمبود سرمایه، کیفیت پایین ساخت و حتی نیمه‌کاره ماندن پروژه.
15. آیا باید از پیش‌فروش واحدهای پروژه جلوگیری کرد؟
بله، تا پایان ساخت بهتر است این حق به سازنده داده نشود تا از ریسک‌های حقوقی جلوگیری شود.
16. چرا عنوان قرارداد باید «مشارکت در ساخت» باشد؟
برای جلوگیری از برداشت‌های حقوقی اشتباه و جلوگیری از تبدیل قرارداد به مبایعه‌نامه یا معامله دیگر.
17. چک‌های صادرشده در زمان قرارداد چه شرایطی باید داشته باشد؟
در حضور شاهد امضا شوند، از آنها کپی تهیه شود و تمام مشخصات‌شان در قرارداد قید گردد.
18. آیا چک‌های قرارداد ضمانت کیفری دارند؟
خیر، چک‌های مشارکت در ساخت معمولاً ضمانت حقوقی دارند نه کیفری.
19. عبارت «سلب خیار تدلیس و غبن فاحش» به چه معناست؟
با امضای این بند، مالک حق شکایت بابت کلاهبرداری یا ضرر فاحش را از دست می‌دهد؛ بنابراین نباید آن را بدون مشورت امضا کند.
20. آیا سازنده موظف به پرداخت اجاره منزل مالک است؟
بله، در اغلب قراردادها سازنده موظف است تا پایان ساخت، اجاره‌خانه مالک را پرداخت کند.
21. مدت زمان معمول ساخت در مشارکت چقدر است؟
بسته به موقعیت و نوع ساخت، معمولاً ۱۸ تا ۳۶ ماه؛ این مدت باید دقیقاً در قرارداد مشخص شود.
22. آیا امکان افزایش مدت ساخت وجود دارد؟
فقط در صورت توافق دو طرف یا بروز شرایط فورس‌ماژور.
23. کیفیت ساخت چگونه تضمین می‌شود؟
از طریق تعیین مصالح استاندارد، نظارت مهندس ناظر و درج ضمانت کیفیت در قرارداد.
24. چه کسی مجوزهای شهرداری را دریافت می‌کند؟
سازنده مسئول دریافت پروانه ساخت، پایان‌کار و سایر مجوزهاست.
25. آیا مالک باید در هزینه‌های ساخت سهمی پرداخت کند؟
در قراردادهای رایج خیر؛ مگر اینکه توافقی خاص انجام شود.
26. تقسیم واحدها چگونه انجام می‌شود؟
بر اساس سهم طرفین، معمولاً با اولویت گزینش واحدها (حق انتخاب اول برای مالک یا سازنده) که باید در قرارداد مشخص شود.
27. اگر ملک چند مالک داشته باشد چه می‌شود؟
نیاز به رضایت همه مالکین و امضای همه آنها در قرارداد است.
28. بهترین روش اعتماد به سازنده چیست؟
بررسی رزومه، استعلام پروانه‌های قبلی، دیدن پروژه‌های ساخته‌شده و گرفتن ضمانت‌های مالی معتبر.نیاز به رضایت همه مالکین و امضای همه آنها در قرارداد است.
29. آیا قرارداد باید در دفترخانه ثبت شود؟
بله، برای رسمیت یافتن و جلوگیری از مشکلات حقوقی، تنظیم و ثبت در دفترخانه ضروری است.برای تغییر این متن بر روی دکمه ویرایش کلیک کنید. لورم ایپسوم متن ساختگی با تولید سادگی نامفهوم از صنعت چاپ و با استفاده از طراحان گرافیک است.
30. مهم‌ترین بند قانونی که باید در قرارداد درج شود چیست؟
عبارت:
«این قرارداد طبق ماده ۱۰ قانون مدنی با علم و آگاهی کامل طرفین نسبت به مورد معامله تنظیم گردیده است.»
این جمله پایه حقوقی قرارداد را تضمین می‌کند.